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北京重启住宅土地拍卖 最大地块意外流标

时间:2013-12-06 访问量:1
北京重启住宅土地拍卖 最大地块意外流标

  发表日期:2010年5月10日   出处:2010/05/08 07:00 来源:YNET.com 北青网 北京青年报 余美英        【编辑录入:dh81

昨天上午,包括顺义区马坡镇新城9号地西侧地块、通州区永顺镇住宅混合公建用地(全部为政策性住房)、大兴区采育镇西组团01-0118号地块和延庆县康庄镇居住项目在内的4宗住宅用地开标。由于4月北京住宅用地为零供应,因此昨天的开标被业内誉为“北京住宅土地市场重启”。

  然而,在不再是“价高者得”的新出让方式下,昨天不但没有出现“地王”,连此前最被看好的4宗住宅用地中最大的顺义马坡地块也因5家投标开发商报价均低于底价而流标。市土地中心相关负责人对此表示“调控已见成效” 。

  综合招标

  疑成“地王”曾暂停交易

  顺义马坡镇地块昨流标

  顺义区马坡镇新城9号地西侧地块、通州区永顺镇住宅混合公建用地是综合招标的方式,在市土地中心开标。

  根据市土地中心的公开信息,昨天开标的4宗住宅用地中,顺义马坡镇新城地块规划建筑规模最大,为5.6万平方米,包含5万平方米销售限价为5800元/平方米的“限价商品住房”。此前因为有成为“地王”的可能而被市国土局暂停交易。现场投标也证实,顺义马坡地块在昨天仍然最受开发商关注,共有5家开发商参与投标。

  而开标结果却让人意外,现场公布该地块投标底价为16.5亿,但5家竞标的开发企业的投标价格都低于该底价:信远地产报价7.6亿,中铁置业报价14.55亿,中铁房地产报价11.68亿、合景地产报价7.68亿,首开报价14.15亿,均未达到16.5亿。该地块也因此流标。

  现场一位不愿透露姓名的开发商表示,“谁都没有想到这个地块的投标底价这样蹊跷。既然评标规则都不再是‘价高者得’,我们就放低了地价预期,报了合理能够承受的价格,但没想到政府对这块地的预期还是比较高。”

  而市土地中心相关负责人认为,“如果在新政前,开发商的报价楼面价肯定要突破1万元。今天的结果已经显现,房地产调控已经见效。”中原地产华北区董事总经理李文杰等人表示,投标开发商之所以不敢报高价,说明在调控下,他们对未来的房价预期已经发生了改变,“判断今后可能不敢卖高价,现在也就不敢报高价。”

  昨天的开标结果还显示,通州区永顺镇限价房用地底价为5亿,也有5家房企参与竞标,珠江和中天顺通联合体报价5.36亿、合生北方房地产公司报价5.669亿,东亚标志和东亚新华联合体报价5.05亿,建工集团和建工置地联合体报价5.24亿,金地和鑫塔联合体报价5.4亿。市土地中心负责人表示,该地块需要进行评标,下周有望公布结果。

  暗标出让

  大兴地块拍出3.8亿元

  楼面价为二手房价一半

  大兴区采育镇西组团01-0118号地块居住项目和延庆县康庄镇居住项目用地,采取了不设评标委员的方式招标出让,即业内所称的“暗标”。据了解,各家开发商在投标标书中,只有一次报价的机会,投标后现场开标,价高者得。这就杜绝了挂牌出让的现场竞价中,开发商们在现场激烈竞争,疯狂加价的状况。

  昨天的开标结果显示,采用“暗标”招标出让的延庆县康庄镇居住项目用地被北京龙庆房地产开发有限公司以10000万元竞得;大兴区采育镇西组团01-0118号地块则被恒盛合天和信(北京)房地产开发有限公司以37600万元竞得,折合楼面价约4503元/平方米,而目前周边二手商品房价格在9000元/平方米左右。

  业内看法

  住宅用地供应不畅或将

  影响明后年房价的走势

  不少业内人士表示,在调控的背景下,如果开发商拿地热情减退,住宅用地供应不畅,将会影响到明年甚至后年的楼市住宅供应量,从而影响未来房价走势。

  参与顺义地块投标的一位开发商表示,“新政下,楼市陷入观望,房价要降已经没有悬念。这预示今后预售回款可能会慢,再加上业内流传可能还要出台政策,这让我们必须谨慎拿地,否则,现金流出现问题,后果将很严重。”

  潘石屹对此表示,“随着新政的出台,房地产开发商抢地的热情会迅速降下来。在未来一定会出现土地流拍现象。”中原地产李文杰认为,“调控给土地市场降温了,今年土地挂出来会很多,但很有可能卖不出去,形成不了开工,形成不了预售,而由此带来供应减少,将影响到2011年甚至2012年的楼市新增供应,进而影响到房价。”

  ■文并图/本报记者 余美英

  现场

  开发商反映压力大

  媒体遭遇“限入令”

  本报讯 昨天令人意外的是,媒体和前来观摩的开发商首次遭遇“限入令”,被拒在土地拍卖大厅门外,只能通过楼道内的电视转播观看屋内的开标情况。

  4宗住宅用地出让定于昨天10点半开标,但9点不到,除了手捧投标书前来投标的开发商外,各路媒体以及前来观摩的大小开发商都早早来到了土地中心二楼拍卖大厅门前。

  但和此前不同,拍卖大厅只允许投标开发商入内,媒体及其他开发商一律禁止入内。对于突如其来的“限入令”,市国土局有关负责人解释说,除了考虑天热人多环境不好以及安全等因素外,媒体记者太多,有开发商反映压力大也是“限入令”执行的主要原因。他透露,从昨天开始,今后非竞拍企业人员都不得进入拍卖现场。

  记者发现,即使是竞拍企业,也只允许5位入场,某竞拍企业一共来了7位,有两位被拦在场外。

  记者通过“转播”的电视屏幕发现,厅内参与投标的开发商人数没有外面媒体和观摩开发商的人数多,相比之前常见的一二十家开发商参与竞买的热闹场面,显得有点冷清。参与竞标企业代表的表情个个严肃,与此前“闭着眼睛举牌”、一分钟报价上亿甚至10亿元的土地拍卖时期的轻松情景形成了鲜明对比。

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  保障房建设规划7月底前公布

  本报讯 住房和城乡建设部副部长齐骥昨日在接受中国政府网在线访谈时表示,从近期的市场反馈情况看,一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了初步遏制。他透露,住建部正会同相关部门制定2010年到2012年全国保障性住房建设规划,这个规划将在今年7月底以前向社会公布,主要包括各类保障性住房和棚户区改造计划的内容。

  齐骥透露,最近,他们正同相关部门研究发展公共租赁住房的意见。公共租赁住房建设资金来源有五个渠道:一是政府组织建设的公共租赁住房可以纳入住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点;二是鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款;三是支持符合条件的企业通过发行中长期债券等方式来筹集公共租赁住房资金;四是探索允许保险资金、长期信托资金通过直接投资或定向募集等方式参与公共租赁住房建设;五是探索运用房地产信托基金来拓展公共租赁住房的融资渠道。

  “第二套住房认定标准,国务院已经明确规定,住房和城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定,我们这几家正在积极研究制定中。”齐骥说,“我理解,在个人住房贷款中,居民家庭的住房套数应该依据借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中,他的家庭,包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登记记录以及其他相关信息来做认定。”

  就严惩房地产开发企业的不规范行为,齐骥表示应做好四方面工作:

  一是要加强对房地产开发企业购地和融资方面的监管,在土地市场不规范或者拿到土地以后闲置不建、囤积土地的开发企业首先在融资方面、上市方面和资产重组方面关上门了。

  二是对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的开发企业,要加大曝光和处罚力度。住房和城乡建设部正在同银监会协商,准备采取列名单的制度,将不规范企业名单送给各地商业银行,在融资方面、重组方面给予限制。

  三是对中介代理的行为提出规范性要求。对于房地产中介公司行为不规范,造成购房者心理恐慌的,要严加治理。

  四是建立健全房地产市场信息公开机制,政府要及时准确地将预售信息、可售楼盘和房源信息以及违法违规行为查处情况向社会公开。同时,要加快建设个人住房信息系统。

  齐骥说,今年上半年,各地将对本地区房地产开发企业经营行为进行一次检查,及时纠正和严肃处理违法违规行为。在此基础上,住房和城乡建设部将会同有关部门再组织抽查,确保地方的检查工作取得实效。